从MIRROR演唱会看本港楼市

过去两年多，疫情对各行各业带来不同程度的打击，但娱乐圈发展方面，本地人气男团组合MIRROR的发展势如破竹，今年7月於红馆举行演唱会更引起全城期待，演唱会提供合共12场约37,700张门票，日前於城市售票网公开发售，令全城进入抢票热潮，不少镜粉使用多部电脑及电话都抢不到门票，甚至有人指连网站也上不到，当缺乏供应遇上大量潜在需求下，市面上出现高价炒卖情况可算在预期之内，亦令红馆首次以实名制方式出售门票。

其实本港楼市亦与此情况有所相似，过去两年疫情对楼市的影响相比其他行业明显较少，参考反映二手楼价的中原城市指数CCL最新报180.97点，较疫情前20年1月录176.98点仍有约2.3%升幅，反映以砖头作投资工具一直有价有市。香港房屋供应一向供不应求，资助房屋方面，房委会公布截至2022年3月，一般公屋申请者的平均轮候时间为6.1年。至於私人房屋方面，根据运房局公布，未来10年总房屋供应目标维持43万个单位，公私营房屋比例维持七三比，私营房屋供应目标为12.9万个，即每年平均私营房屋供应目标为1.29万个，远低於市场需求。

政府一直致力增加供应，惟建人工岛及新界北的发展和规划亦是长远的计划，但市民对房屋的需求更是有增无减，单是近5年每年结婚人数平均亦有4万多人，疫情下亦令更多小情侣或年轻人希望尽快置业拥有私人的自住空间，外来人口方面，按单程证制度，每日来港配额150个，除此以外，入境处每年还发出数万个签证，予资本投资者入境计划、优秀人才入境计划等等。

近日疫情回落后，发展商纷纷加快推盘步伐，订价亦相当贴市，以锦上路新盘柏珑为例，项目挟铁路站优势，订价亦合市场预期，价单一推出即成本年新盘票王，项目两期开售近四星期售出约1,350伙，合共套现逾122亿元，占已推出单位约95%，暂为今年售出伙数最多新盘，可见市场购买力其实相当雄厚，只要单位订价合理即获市场快速消化，相信本港房屋供不应求的情况持续下，楼市交投活跃亦是相当合理的发展。