兴建公屋会否影响毗邻私人屋苑楼价？

最近有新闻报道指某私人屋苑的居民反对屋苑毗邻的地方兴建公屋，担心此举会影响他们所居住物业的楼价。从经济理论角度看，他们是担心要分担因兴建公屋所带来的外部成本(External Cost)，因为兴建公屋是他们购买私人屋苑之后，这些额外的外部成本他们没有计算在内。

首先兴建公屋是否会为他们带来额外的外部成本呢？他们主要的论点是由於公屋居民的生活水平一般来说会比私人屋苑的业主稍逊，因此会拉低了该区的档次，从而影响了楼价，对先有私人楼宇以后有公屋的私楼住宅业主不公平，这情况就如私人业主在不知情的情况下先购入私人住宅，日后再知悉毗邻的地皮兴建焚化炉一样。当然焚化炉这些厌恶性的建设好明显就会影响周遭的环境，但公屋居民是否会有一样的效应呢？无论正返两面也很难而作出引证，反而我个人觉得由於公屋的居民通常比较众多，反而令到政府规划该区的时候可以提供更多社区设施，例如学校、医院、社区中心等等。这些利民的设施都会为整区带来效益，间接令私人屋苑的楼价亦会受惠。

一个现成的例子就是私人屋苑鲤景湾邻近的康东邨，康东邨是比鲤景湾迟10年才落成，但我们不见得鲤景湾的楼价因此有太大的影响，当然你亦可以争拗如果没有康东邨，鲤景湾的楼价可能还会更高，这些假设的情况我们是永远不能证实的，但至少反映出公屋的兴建并未对邻近的私人屋苑有负面的影响。

笔者：中原测量师行执行董事 张竞达先生