一世租公屋VS绿表买居屋 利弊逐个捉

两派意见各有各道理，不过如果作为公屋住户，想买楼自住亦无可厚非。事关公屋始终是寄人篱下，除了时刻要担心住户入息超越限额而需交双倍或三倍租，甚至被迫迁外，公屋住户亦需遵守2006年起实施的「屋邨管理扣分制」，如果住宅涉及扣分制涵盖的28项不当行为，将按其行为的严重性被扣分，住户一旦在两年内被扣除16分，其租约将被终止。相反，作为居屋户主，便毋须再受上述因素制肘，可以放心长居自置单位。

此外，若在楼价上升周期，如果放弃公屋买入居屋，可能几年内就有近倍回报，但现实是美国进入加息周期，本港银行随时被逼跟随，加上本港经济转差，楼价最近便陷入拉锯状态，在此时购置居屋，便可能要承担帐面损失风险。

反观公屋租金低廉，数千元便可入住市区三至四人单位，即使家中有人突然失业，亦不用担心无钱交租，甚至间中可享受政府给予的免租福利。当然，针无两头利，住户则未能享受资产增值或供楼间接储蓄的好处。

当然，香港人「砖头大过天」，如果能够付出低至十余万元首期便成为「绿置居」或新居屋业主，实在是十分吸引，更何况拥有物业后，除了可以把业权留给下一代外，就算老来无依，拥有的居屋单位亦随时可以成为救命稻草，透过申请安老按揭每月收取年金，应付生活所需。

总括而言，是否放弃公屋成为居屋业主，始终还要看住户个人需要。例如阁下的工作或收入较为不稳定，自然不适宜放弃公屋单位贸然上车；相反如果本身是公屋富户，随时有被要求迁走的风险，又或想转换较大单位以应付家庭成员需要，那麽便可能考虑换绿表上车。长住公屋还是购买居屋较佳？始终不能一概而论。

住公屋还是买居屋较佳？
一世住公屋
优点	缺点
不用供楼	永远付出租金，未能透过供楼间接储蓄
享受平租	只能做租客，没有资产增值
可免管理费、 差饷及地租等支出	要遵守公屋住户规则，扣够分会被逐出公屋行列
若家庭成员增加，可申请调迁到大单位	一世不可拥有其他物业
租金占入息比例较低	富户政策需每年检视
自置居屋
优点	缺点
市价约五折价可上车	失去了以远低於市值租楼的优惠
入住后，不用担心入息上升超过规定限额	收入较大比重用作供楼，或影响生活质素
遇楼市升，享受物业升值回报	遇楼市跌，有机会录得损失
无需担心被赶走	要支付差饷及管理费等支出
居屋可留给下一代	如未供满，下一代或需承担负债
年老后可透过安老按揭解决生活所需资金	年轻时要供楼数十年