楼市止跌回升 下半年向好

差估署最新公布，4月份本港楼价指数报384，按月上升0.5%，结束连跌3个月的跌势。今年首4个月楼价指数累跌2.5%，4月份差估署租金指数未有升跌，但亦已结束6个月的跌势。不论中小型或是大型单位楼价指数，皆於4月份止跌回升，反映楼市已全面复苏，见底回升，预计下半年继续向好。

 

自去年第4季之后，香港楼市开始下调，及至今年第1季香港面对第5波疫情严峻挑战，股楼俱跌。随着疫情於4月份稳定下来，各行业逐渐复苏，楼市表现亦出现大反弹，4月份一手成交创出5个月新高，大型单位在「财爷PLAN」下得到支持。5月份一手暂录约1,500宗， 6月份发展商续推盘料可录约2,000宗一手成交，

 

笔者相信楼价经已见底回升，预料第2季楼价有机会追回失地，中原城市领先指数有可能重回190点的历史高位。

 

4月份租金指数亦终止跌势，虽然未见回升，但相信是反映疫情稳定下来，海外及内地生对租住物业需求增加。预期各国逐步开放通关，经济活动回复正常，香港住宅租金将得到支持而回升，预计下半年情况会稳步上扬向好，因为最近所见，世界投资市场在5月份开始有回稳迹象。

 

世界投资市场例如股市、汇市、金市进入5月份开始，市况变得比较平稳，相对今年1-4月过山车式走势，渐见到稳定势头。以美股为例，去年第4季起已出现转弱，今年首4个月跌势加剧。美股三大指数中，以纳指跌幅尤为惨烈，跌幅超逾三成，比较道指及标指逾两成为多。

 

以2020年美股因新冠疫情而出现跌幅，当时以道指跌幅最为厉害，超过三成。但收复失地最快是纳指，同年6月份已创历史新高，扶摇直上。但最近几个月跌势最明显的美股指数却又是纳指，跌幅亦超过三成，比得上当年道指跌幅。近期纳指亦渐见企稳从低位反弹，或许是美股回稳讯号。

 

全球楼市以美国最强，美楼更是由2020年头升到现在，升幅逾三成半。以中原城市领先指数为代表的港楼，这两年多只升了约4%，升幅远逊美国等城市楼价，只要香港形势回稳，有望追落后！