低息优势仍在 加息只是心理影响
日期：2022-06-11
美国通胀持续走高下，联储局为了在不损害经济的情况大前题下压抑通胀，加息步伐显着提速，美国联储局於6、7月间的两次议息会议，将分别将联邦利率再加息半厘，不过虽然自今年3月开始，美国联储局已连番加息，但香港一直未有跟随加息，在目前香港资金环境仍然充裕下，相信本港低息环境仍会持续，美国加息对本地买家而言，只是心理影响大於实际。
无可否认尽管近期本地1个月银行同业拆息稍稍提高，但按现时以拆息计算的本地实际按揭利率，仍然长期处於两厘以下的水平，基本仍然是在近30年的低位徘徊，再者对於一般老业主之言，现时按揭息率比起上世纪九十年代，只是「九牛一毛」，当年实际按揭利率高达十厘以上，每月的供款占上八、九成是用来还息，相对於现时两厘以下的低息环境，每月供款中「还本多过还息」。
再者在现时低息下，供楼基本上等同於「储钱」，相反如果选择租楼的话，每月租金不单是自己生活的开支，亦几乎等同於「帮业主储钱」，因此在低息环境下，供楼肯定比起租楼更加划算，难怪在疫情下市场刚性需求依然强劲。
买楼是置业安居，亦是长远保值的投资，再者面对环球通胀加剧下，投资者往往会用股票、外汇、黄金以至物业来抗衡通胀，而纵观过去二、三十年的楼价表现，即使期间亦有上落，但比对其他投资，以可以按揭借贷计算，买楼仍然是回报最高的投资之一！
