二手买卖连升3个月冲至逾4,000宗 急攻过后料本月回气

上月登记总额达375.7亿元，同样连升3个月创9个月新高，按月增加28%，平均每宗登记涉资916.80万元，按月横行微跌0.04%。受惠财爷Plan，楼价介乎1,001万至1,200万元成交增长显着，由4月录299宗增长至5月436宗，增加46%。楼价1,201万至2,000万元成交亦由4月录310宗升至5月录436宗，升幅亦达41%。 而登记量占比最多是楼价介乎601万至800万元组别，上月录得979宗，按月升28%。

以地区分析，上月全港九新界三区登记量全线上升。其中，成交量最多地区首三位，全由新界区包办，将军澳继续成为买卖登记量最活跃的地区，月内共录334宗登记，按月上升25%。荃湾区占226宗，排第2位，屯门录212宗，排十大地区成交量第3位。以升幅计算，十大最活跃成交分区的登记量全线上升，当中以上水/粉岭/古洞区的升幅最显着，月内录得114宗，按月激增56%。

此外，上月十大活跃二手私人屋苑登记量录得七升两跌一持平，其中以柴湾杏花村的升幅最急劲，月内录38宗登记，较4月份的17宗激增1.24倍；其次荔枝角美孚新村上月登记量也增加55%，录得59宗登记。至於上月登记量最活跃的屋苑为日出康城，共录84宗登记，按月升18%；而紧随其后的是美孚新村的59宗，及嘉湖山庄按月减少了25%后的48宗登记。

部分业主反价提价  本月成交料转慢

不过，随着买家积极入市消化了不少二手盘源，业主有见及此变得较为惜售，纷纷收窄议价空间之余，部分甚至反价及提价，导致五月下旬至本月初，二手交投已见转慢。此外，市况回暖下，发展商大举出动推售新盘，亦抢去不少二手客源，因此预期六月份二手私宅买卖登记量料需从五月的高位稍作回气，恐按月跌逾两成，回试3,000宗边缘的水平。