上月楼宇登记创10个月最多
日期：2022-06-12
疫情持续改善，连月推升整体楼宇买卖登记量，惟经一轮急攻后，二手市场交投放缓，预期六月份将稍作回气，储力在后市再上。根据土地注册处数据所得，2022年五月全港共录7,964宗楼宇买卖登记，按月大升64%，一口气创下自去年八月以来的近10个月新高；而月内登记总值更大增86%，录得784.47亿元，创下近5个月最多。
从住宅物业环节分析，受惠疫情稳定，发展商蜂拥推盘，刺激五月份一手私宅买卖登记在低基数下按月急升5.28倍，录得1,469宗，重返第5波疫情前水平。至於月内录得的买卖登记总值相应弹升4.16倍，达181.39亿元。至於五月份二手私宅买卖登记按月再升28%，共录得4,104宗登记，创9个月最多；相关登记总值同步升28%，录376.04亿元。
非住宅市场方面，在工商铺登记量全线录得升幅支持下，加上车位表现尤为凌厉，带动五月份整体工商铺及其他买卖登记量突破千四宗，录1,404宗，按月激增70%；而月内买卖登记金额更涨1.82倍，录得178.87亿元，主因月内有太古城中心一期多宗大额拟似内部转让登记共约94.45亿元所拉动。
疫情受控，发展商积极推盘，笔者预计六月份一手私宅登记量可望维持升势；不过二手私宅方面，因应越来越多业主心雄，收窄议价空间，部分甚至提价，而令二手交投转慢，料二手私宅本月登记量恐回软两至三成；按此推算，预期六月份整体楼宇买卖登记量恐减少近18%，下试6,550宗水平。
