中原施永青料全年楼价波幅在5%内

施永青指，香港楼市处境相对复杂，利淡利好消息都有，住宅市场对利淡消息较冷淡，因住宅市场是用家主导，多是自住，加息对他们影响不大，而工商铺则对利淡消息反应敏感，受环球经济影响而受压。本地疫情暂无恶化，香港商界对前景乐观，愿意投资作新发展，二手交投增加，价格上升。加息对楼市利淡，投资者对租金回报期望高，对买楼收租市场有抵销。他估计，香港还有能力承受到美国加多2次息。

施永青续指，上半年新盘积累很多，现在陆续批出，新盘密集供应，发展商会以求量为主，清一些存货才有条件加价，故今年一手楼盘售价不会大幅提升。提到早前屯门大榄住宅地流标，施永青回应指限制会令土地价值下降，妨碍业权拥有人的自主空间，他认为限尺属一厢情愿，因现时楼价过高才会逼买家买纳米楼，硬要限尺反而令一部分人无法上车。

他表示，楼市大升要配合经济增长、就业率高、人工上升等因素，以一两个指标带动楼市上升是不可靠的。现时楼市是因供应不足造成，供应少只能反映收入最高那群人的需求。他认为，房屋不能增加供应，是土地供应不足所致，亦是城市规划失误，故楼市政策需大刀阔斧地改变。本港并非没有土地建屋，惟增加住屋供应，需优先於其他考虑如环保、保育等价值。