【东铁綫过海段】投资者趁低水进驻 上水2房上车盘「4字头」起有交易

交通便利带动睇楼客增加，中原地产上水中心第一分行经理何志忠表示，自东铁綫过海段通车后，睇楼客约有一成升幅，投资者占比亦见增加，占比约3成，除东铁綫因素外，未来北部都会区发展及区内楼价较其他沿綫屋苑低水，亦为引起投资者关注原因。

 

何志忠称，区内4月成交约130宗，5月则约为50宗，5月成交虽有减少，但业主态度「硬净左」，由原来约10万元收窄至5万元。现时上水市中心主要屋苑，包括上水中心、龙丰花园、上水名都等，放盘叫价约480万至490万元，放盘量则有40个。他解释，因区内屋苑规模不大，令放盘量相对不多。

 

邻近铁路站的上水中心，入场单位为1座低层A室，实用面积351尺，业主叫价490万。相片所见，单位多年未有装修，上车客或可抓紧机会锄价。

另外，龙丰花园亦有单位正在放售，单位为C座高层1室，2房间隔，实用面积326平方尺，业主叫价480万元。

 

邻近上水港铁站的屋苑交通方便，且生活配套完善，惟其最大「死症」在於楼龄，普遍於90年代初落成，楼龄达30年。要找楼龄较新的物业，可考虑距上水站约10分钟路程的御景峰及御皇庭，楼龄分别约13及16年。当中御皇庭3座中低层C室现正放售，实用面积436平方尺，2房间隔，业主叫价610万元。