市况稍放缓

上月每日确诊人数虽略见些微反弹, 但整体疫情随着第一、二阶段限聚令逐步放宽后已算喘定, 市场气氛本应不错, 但见5月整体二手交投量都明显迟缓, 未有什麽大突破。 而新盘方面, 旺市亦只局限於一、两个焦点大盘, 个别开价较进取的单幢新楼成交量则强差人意, 未能带动整体楼市气氛。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 其实早於4月尾已见楼市交投开始减慢, 原以为月内一手开盘能带来刺激作用, 可向隅客未见大幅回流二手的情况下, 令整体市况略为放缓。

查价量微增

根据5月份估价表现分析, 物业综合估价量与上月比较维持差不多水平, 只轻微增加约1.5%, 连升三个月, 再创今年新高数字。 而涉及买卖成交之查价量则按月明显下跌约14.9%, 当中不论一手还是二手数字均有所回落, 反映月内交投活动较上月疲弱。

 

估价区间方面, 虽然整体估价量录得轻微增长, 但见动力主要集中於2,000万楼价以上物业, 查询量按月大幅上升约27.6%, 反映豪宅估价需求大增, 加按套现或成主因。

 

叫价略放软

根据5月份估价表现分析, 到价比率按月止跌回升约1.9%。 张世昌估计, 随着部份新盘贴市价开售抢客, 再加上业主持货压力逐渐增加, 心态转变下已开始见叫价放软, 唯过程需时, 但到价比率受惠下则会慢慢改善。

非住宅物业估价方面, 三大板块工、商、铺均见造好, 查价量按月增加, 只有车位估价量按月出现下跌。

 

 

 

贴市开价助复苏

 

张世昌表示, 息口以及外围环境不稳定因素仍旧影响后市走势, 但随着业主持货心态逐渐软化改变, 预期二手交投会再次提速, 而新盘方面, 事实证明现阶段市场未能消化太过进取之开价, 还望个别发展商吸取经验后改变开盘策略, 令市况能维持更温和及良性的复苏势头, 达致双赢。