再谈「平行时空」

继上星期的前文继续探讨疫情后的楼市新常态！当新界区的楼花尺价不乏两万元成交例子的时候，二手细单位不断有新低的成交，我们亦刚成交了一宗462万的叠茵庭！显然两房单位的楼价正在下跌！400多万的单位近期越出越多！这是楼市的一个清晰的「平行时空」现象！造成这个「平行时空」现象，除了是因为上文我所说的香港结构性贫富悬殊所形成外，还因为一个新常态，就是「波叔plan」按揭放宽开始了之后释放了不少换楼购买力，换楼的人除了买入新单位外，自然会同时放盘细单位，当因换楼放盘细单位的人多於上车的人的时候，细单位就会出现楼价下调！当然对细单位业主来说，新政策推出可以说他们不够幸运，但是另一个很重要的意义，就是既然屯门区二手住宅只售400多万元，这个楼价代表了两个年轻人的入息中位数字，他们储蓄3.6年首期就可以买到550万元的单位及过到压力测试，即是说现在的上车单位价格是远低於一般年轻人买得起的楼价，还平了差不多100万元，这不是已解决了香港的上车问题吗！

现在当下香港年轻人的上车问题已经不是购买能力方面！而是错误的目标（例如有些年轻人会执意一定要买新楼、Dream House或市中心的楼盘）、没有为未来计划（结婚、生子、搬出来住等等都会减低了储钱买楼的能力）和不愿意储钱！我们必须要弄清楚这些事实，才能做到好的房屋政策。

不过我强调这种「平行时空」的细单位平价潮，不是代表楼价结构性下跌，只是在「波叔plan」之下，有新的供求及借贷杠杆分布，出现新的楼市秩序而已，细单位仍然会在找到新的支持点之后重新回复上升轨道，所以现在对於上车人士是一个好的入市时机。

至於房屋政策方面，我认为近年的资助房屋的政策照顾得太多有能力买楼的社群，而严重忽略了最需要房屋资助的社群即家庭收入2万元至4万元的族群，这班最需要又得不到资助房屋的人，最后不少成为劏房的族群，这种不公平的「沟淡」现象必须要终止。