银行 「估凸价」兴奋即落票 用家868.88万购维景湾畔2房
日期：2022-06-06
自疫情持续放缓，楼市迅速回复畅旺，二手成交增多，连带银行对物业估值都同样积极。近日一名用家於将军澳物色二手单位，有意购入维景湾畔一伙2房单位，用家入市前做足功课，睇楼一次后，向银行查询估价，喜闻银行「估凸价」后，即以意头价868.88万元购入，料低银行估价约6%至8%。
第五波疫情放缓后，多个新盘一涌而上推售，带动整体楼市气氛回旺，利嘉阁地产皇牌屋苑蔚蓝湾畔二行分区经理蔡庭勇表示，一名用家近日於将军澳物色单位，参观过维景湾畔9座高层D室，实用面积约498方尺，两房间隔，业主原开价908万元，最终单位以「意头价」8,688,888万元易手，折合实用尺价约17,448元。
由新鸿基地产及太古合作发展的维景湾畔，分3期发展，楼龄约19至22年，全数15幢大厦呈一字排开，外望景观开扬，买家心仪单位外望景观，当得知银行「估凸价」后，即兴奋得立刻落票，上述单位按汇丰银行网上估价为929万元，中资银行估价944万元，银行估价较成交价高於6%至8%，原业主於2005年以255万元购入单位，持货至今约17年，帐面赚约613.9万元。
建有5,728伙单位的维景湾畔，蔡氏表示，现时屋苑有150个二手放盘，入场费760万元起。维景湾畔单位间隔涵盖1房至3房单位，实用面积介乎399至831方尺，大部分单位可享开扬景观，住客能欣赏海景、内园景及区内楼景。不过，虽然银行「估突价」，买家或感到「执到平货」而高兴，但须留意是，成交价较物业估价低，若幅度较大或差距较多，或会令银行怀疑交易而拒绝承造按揭贷款。
