【东铁綫过海段】火炭物业丰俭由人 上车盘「3字头」有得拣

东铁綫过海段通车，邻近铁路站的物业首先受惠，其中细单位供应较多的银禧花园，中原地产新界东豪宅九肚山组分区经理曾纪贤表示，5月成交造价与4月持平，尺价约为1.3万元水平。至於楼龄更新的御龙山，成交价更是明显见上升，由4月约1.8万元升至1.95万元。放盘量方面，以御龙山较多，现时有120个放盘，另外银禧花园则有70个放盘。

 

曾纪贤称，东铁綫过海段通车后睇楼客数量有1-2成升幅，当中虽仍以本区客为主，但外区客明显因过海段通车而有所增加。曾纪贤续指，过海段通车后业主取态较企硬，议价空间普遍少於5%。

 

曾纪贤称，铁路站附近可以「财爷plan」承造高成数按揭以骏景园及银禧花园为主，其中骏景园於1996年入伙，由新鸿基地产发展，2房户仍见1000万元以下放盘，如5座中层C室正叫价940万元，2房间隔，实用面积594平方尺。

区内另一大型屋苑御龙山以大单位为主，适合较具实力的买家或换楼客。御龙山2座高层B室现以1935万元放售，实用面积996平方尺，3房1套连储物房、工人房及洗手间间隔，尺价19427元，适合大家庭。

对於预算较少的上车客而言，区内亦有较平民化选择，1980年落成的居屋穗禾苑，为早期落成居屋，不用补地价便可出售，为私楼市场提供平价选择。世纪21阳光物业高级区域经理陈世民表示，穗禾苑入场单位为C座低层4号室，实用面积411平方尺，仅以398万元放售，实用尺价仅9684元。

 

穗禾苑另一个正在放售的单位为H座低层7号室，实用面积473平方尺，相片所见单位内笼已翻新，省却装修开支。单位叫价488万元，实用尺价10317元。