莱坊：中环甲厦空置率低 零售市场持续受压

甲级写字楼市场方面，随着第五波新冠状疫情放缓，香港岛的写字楼租赁势头持续加快。中环的写字楼活动水平表现超越其他地区，优质写字楼空间的空置率低。 有些跨国公司，特别是来自金融业的跨国公司，积极在中环寻求甲级写字楼，以便在租金稳定的情况下制定一系列扩充或升级办公室计划。

至於九龙区，甲级写字楼市场在4月份的表现强劲。随着第五波疫情放缓，睇楼量上升。商业信心改善，市场上出现了更多超过10,000平方尺的新出租宗数。第五波疫情得到控制，该行预计租户将继续采取观望态度，租金将在未来三到六个月内保持稳定。只要成功通关和看到一些对企业有利的条件，商业信心将进一步增强，预料写字楼租赁市场在今年最后一季将反弹。

住宅市场方面，该行指，第五波疫情受控后，一手和二手住宅市场的交投量和楼价均录得上升，有不少新盘获准买家超额认购，这证明项目深受买家追捧。豪宅市场表现坚挺。睇楼量持续增加，但有更多租户采取观望态度，租户考虑到成本问题而倾向续租。尽管香港已进入加息周期，但短期内整体住宅市场将继续受本地需求和银行低息按揭支持。随着疫情放缓，准买家对市场前景乐观，交投量有望回升，尤其是一手住宅市场。

零售物业市场方面，在第五波疫情期间，香港零售市场仍处於低迷状态。随着政府在4月初发放首批电子消费券，零售商在四月份首个星期的销售额最为强劲，但随后数星期的销售额逐渐减弱。

在严格的社交距离措施下，餐饮业面临巨大的压力。很多餐厅都努力求存，但也有一些餐厅因生意欠佳而被迫结业，因此餐厅弃租个案增加。由於缺乏游客，餐饮的营业额由本地消费支持。吸引更多餐饮业租户进驻核心街铺是业主改善现金流的快捷解决方案，而负担租金能力相对较低的餐饮业新租户则不用支付高昂的租金。由於股市波动、通关时间受阻及对出现第六波疫情的忧虑，该行预计零售业需要相当长的时间才能复苏。随着愈来愈多退租个案，商铺租金将持续受压。