新地石湖围「巨无霸」项目申建1.12万伙 遭城规会否决

新地与置地合作发展，位於元朗潭尾军营以北项目，邻近翠逸雅园，占地约121.6万方尺，早於2014年获城规会批准兴建300幢洋房，发展商於2019年完成约21亿元补地价。3年前，两家发展商向城规会申请增加发展密度，兴建提供多达逾1.1万伙的巨无霸项目，由於项目触及政府进行中的新田/落马洲发展枢纽研究范围，遭城规会拒绝申请。

地皮原本低密度洋房发展，因应政府开拓北部都会区，发展商以北环线兴建为由，申请大幅增加密度，於2019年向城规会申请建逾1.1万个住宅，总楼面达589.76万方尺，项目提出分为第1A期、1B期及余下期数，望能增加获批机会。新申请提供单位数量达1.46万伙   接近天水围嘉湖山庄规模。

新地及置地表示，将详细研究城规会委员的决议和相关文件。而发展商亦已「两手准备」，早前已递交另一个规模达1.46万伙的新申请，将更能符合政府最新的规划发展框架，而申请项目规模及单位数目更可媲天水围嘉湖山庄整屋苑单位近1.6万伙水平。

莱坊方耀明:  达政府要求  过关机会大

莱坊估价及谘询部高级董事方耀明表示，城规会一般都会因应申请项目的规模及未来人口变化，对於未来交通规划的影响，去考虑项目的申请。始终政府未来整体规划及房屋发展集中在新界北部，如果申请项目达到政府相关部门的要求及未来政策方向，相信仍然有机会得到批核申请。