失踪了的客群 何时再来

恒基在市区重建一向有举足轻重的参与，红磡「必嘉坊」是市区难得的一个大规模私人重建项目。笔者与恒基林达民(左二)一同上「新城地产街」分享项目设计。

 

 

物业市场上各区各盘各自展姿，但都未能引起狂峰浪蝶的追逐，终结五月似乎只得一个港铁站顶项目「柏珑」独领风骚，成功售出近1,140伙，吸金超过百亿元，其他市区盘，有楼花、有现楼，可就是不太起哄，每次放售单位，都只是几拾伙的销量，幸好每日的延续销情多多少少有成交，气氛不至太冷清。

 

在发展商角度，他们精密计算，知道土地价格不能平，建筑成本人工天天涨，材料物料价钱更是飞升，物业成本不菲，楼价再平便无钱赚，现在的售价只是微利，过往的高利润年代不再；可是，市场买家似乎增长放缓，因为目前物业尺价着实不轻，所以为了能让更多人买得起，过往几年新楼都是大比率设计一房、两房户，600尺之内，楼价不超过1,500万元，在未有财爷波叔按保优化plan 之前，不少项目的单位，一旦楼价超越1,000万元便有大量客人止步，因为首期资金不足。

 

虽说市场需求大，供应不足，私楼买家能追上楼价的人却增长放缓，不少年青人转向政府资助房屋类别，宁愿倾向找寻自己兴趣工作发展，收入稳定，不求发达机会，不愿为财富卖身卖命，不像早廿年前社会不富裕，年青人为改善家庭环境，力争上游，拼命奋斗赚钱，早日置业安居安家。现在上车一族，反而是父母提供首期，子女自己住自己供楼，独立生活，一个小小个人独立空间便可以了，反正时下科技年代，一切应用设备都电子化机械化，煮饭洗衣都是揿个制便自行完成工序，独居挺容易。

 

 

在时下经济环境，好似打工容易发达难，能买2,000万元以上的买家甚难找，有人说那些早年置业现在楼价升了不少的业主大有条件换楼，但是最不敢轻举行动的便是这层人，正好没有供楼压力，生活轻松，一旦换楼重新按揭，又从头供过，不想了。更有一部分人乾脆卖楼，带着此笔资金去外地生活，住大屋低成本慢活生活过日子，此界别走的人比想像多，现在疫下通关未成，填补人不足，所以短期内，看不到新客源。