楼价逐步收复失地
日期：2022-06-05
疫情转趋稳定，楼市反应立竿见影，官方楼价指数一如预期乍现反弹，预料5、6月份楼价续向俏，年中时可望突破年初高位。差估署上周公布4月份私人住宅售价指数报384.0点，按月升0.5%，为连跌3个月后首次反弹。
今年首四个月，楼价指数跌幅收窄至2.51%，而与去年9月份的历史高位398.1点比较，则仍累跌3.54%。4月份差估署楼价指数主要反映3月中旬至4月上旬市况，当时疫情持续转稳，加上当局提早一个月预告将分阶段放宽社交距离措施，刺激不少准买家加快入市。有见睇楼客明显回升，甚至出现争购情况，业主遂逐步收窄议价空间，甚至反价及加价，带动楼价上跌回升。
疫情续见改善，当局於5月初再次预告次阶段限聚松绑，加上新盘销情畅旺，亦拉动整体市场气氛，二手业主更见心雄，故料下次公布的5月份楼价指数升幅有望扩大至1%或1.5%。
倘若疫情继续稳定受控，笔者相信，6月份楼价仍可靠稳上升，届时料可收复首季约3%的跌幅，至年中时楼价将与去年底接近持平。至於下半年则要端视经济表现、美国加息幅度及特区新管理班子上任后抛出的楼市政策力度，暂时维持全年楼价至少升5%的预测。
