「财爷 Plan」推动新申请按揭重上逾1万 平均贷款额升至 513 万创新高

中原按揭董事总经理王美凤指出，随着疫情缓和、防疫措施放宽，积压置业需求明显正在释放，加上受惠于「财爷 Plan」按保放宽，4 月份楼市反弹转旺带动按揭市场造好，月内按揭申请大幅增加。

根据金管局最新住宅按揭统计，上月新申请按揭宗数进㇐步增加 20.5%至 11,830 宗，重上超过 1 万宗的活水平，创过去 5 个月新高；4 月份新批按揭金额按月增加 10.1%至 382 亿元，宗数按月升 8.7%至 7,435 宗。4 月份新取用按揭金额按揭则减少 24.7%至 193 亿元，创过去 14 个月新低，宗数按月减少 23.8%至 4,047 宗，数字主要反映第五波疫情严峻时期的楼巿交投淡静的情况。 

资料指出，上月新批按揭贷款额按月回升10.1%至 382 亿元，一手及二手转按新批按揭均全面向上；上月新批二手物业按揭贷款额升 20.7%至 234 亿元，升幅较其他分类优胜，同期新批㇐手物业按揭贷款亦增加 8.8%至 57 亿元，此外新批转按贷款则增加 0.5%至 90 亿元。 

新批按揭平均贷款额升至 513 万创纪录新高 

4 月新批按揭平均贷款额升至 513 万创纪录新高按揭比率 58.6%创11 年半新高 。在「财爷 Plan」带动下，4 月份新批按揭之平均按揭成数(按揭比率)显着再增加 1.4
个百分点至 58.6%，创自2010 年10 月份过去 11 年半新高；上月新批按揭金额亦按月增加 6 万，
至 513 万元的纪录新高。 王美凤指出，由於按保楼价上限放宽至1,920 万元，较放宽前之1,000
万元上限明显上调，加上买家受惠於按保放宽入市令市场上使用高成数按保比例增加，这是推动平
均按揭额及平均按揭成数向上的主因。与此同时，4 月平均贷款年期维持与 3 月份相同 333 个月，即相当於 27.75 年，是史上最⾧年期水平。

 H 按主导   选用比例 97.4%

4 月份 H 按选用比例 97.4%按月增 0.4 百分点料仍主导巿场
根据金管局最新 4 月份统计数字，H 按选用比例持续高企，最新数字为 97.4%，较 3 月份增加
0.3 个百分点。王美凤表示，虽然近月港元拆息徘徊于 0.2 厘水准，仍较 P 按息 2.5 厘有明显差距，
故此 H 按选用比例仍然会维持高市场比例。而 P 按选用比例按月稍跌 0.2 个百分点至 0.8%，定息按
揭则见零的突破，4 月占 0.1%。王美凤预期，今年拆息以至按息逐步由「超低水准」回升至「低水
准」，相信 H 按仍较 P 按吸引，相信会继续主导巿场。