十个有七个住自己楼　自置物业边区最多？

日期：2022-05-31

不少人认为自置居所可为社会带来效益，包括培养社会归属感，促进社会政治稳定等。不过，由於本港楼价於过去十五年间急升近四倍，工资涨幅追不上楼价升势，新一代难负担首期置业。自置居所比率下跌之余，全港十八区的自置居所比例亦迥异。

据政府统计处公布的《2021年按区议会分区划分的人口及住户统计资料》，全区十八区居於自置居所的住户百分比，首位是大埔区，占比65.9%，其次为西贡区占比65.5%、第三、第四及第五分别为东区、荃湾区及中西区，分别占61.2%、61.1%及59.3%。(见表一)

值得留意，西贡区是包括将军澳、日出康城等，该区所有住户每月入息中位数为37,200元，以从事经济活动的家庭住户计算则为45,200元，两数字均属於十八区之中排名第三高。

至於自置居所比例最低的前三位，依次为观塘区31.2%、葵青区34.1%及离岛区42%。自置居所的比例多与少，与区内的公共租住／租置计划屋邨数目多寡有直接关系。据房委会资料，现时全港最多相关屋邨地区是观塘及葵青区。参考观塘及葵青区的住户入息中位数为22,200及23,300元。

上述数字是以比例计算，若然以居所数目计，自置居所住户以沙田区、元朗区、东区及西贡区较多，分别有13.6万、11.8万、11.5万及10.9万户。

有趣的是，每月入息中位数最高的地区，不一定等於自置物业比例高，如中西区及湾仔区，所有住户每月入息中位数分别为42,000及40,400元，从事经济活动的家庭住户计则为52,500及55,500元，属十八区中最富贵的两个区份，但此两区自置居所比例均不足六成，连三甲也不入。

至於深水埗区属全港每月入息中位数最低的地区，所有住户每月入息中位数为22,000元，但其自置居所比例也有四成，并非最低。

表一：自置居所比例最高的五大地区