港楼仍是求大过供

本港今年私楼落成量按年大升近60%，至2.28万伙，创出2004年以来最高纪录。政府估计本港今年私楼落成量创出2004年以来最多。因香港过往楼宇供应量长期供不应求，间歇性一年增至逾2万伙，对楼市影响不大。

差饷物业估价署发表最新香港物业报告指出，估计今年私楼落成量会增加至2.2851万伙，按年上升58.8%，创出2004年以来最高纪录。当中64%会来自新界，九龙及港岛各占23%及13%，今年1,076尺以下中小型单位落成量，达到2.1098万伙，占全年落成量超过90%，大型单位落成量会大升3.7倍，至1,753个。

去年私人住宅落成量1.4386万伙，按年下跌31%，其中位於九龙及新界分别占48%及46%，以西贡供应最多，占落成量达到29%。空置率略为下降0.2个百分点至4.1%。

明年落成量会略为回落，至2.1848万伙。笔者对於间中一年住宅落成量增加，不会觉得对楼市造成显着冲击。本港政府努力开发土地建屋，却长期落后，一直追不上市场需求。而且造地建屋需时甚长，但居住需求永远走在供应之前，一直以来香港住屋都是求过於供，难以解决。

不然，私人楼市怎会出现如此多人居住在劏房，等候上楼改善居住环境。许多劏房居民目标是上楼入住公屋，但许多市民上楼却是等到望穿秋水，轮候时间愈来愈长。

房屋署表示，截至今年3月底止，公屋一般申请者的平均轮候时间，进一步上升至6.1年，当中长者一人申请者的平均轮候时间为4.1年。两项轮候时间都较上季增加0.1年。公屋轮候也不断加时，只会令私楼变得更捉襟见肘！