NOVO LAND 蓄势推售 兆康苑单月成交爆升6倍
日期：2022-05-30
第五波疫情放缓，楼市从谷底反弹，尽管市场静待「居屋2022」搅珠结果，观望市场气氛转浓，惟屯门居屋兆康苑成交量却突然急升。利嘉阁地产研究部数据指出，兆康苑上月成交量由3月只录2宗，急升6倍至上月14宗，相信与毗邻焦点新盘NOVO LAND 即将开卖，带动市场购买力先行偷步购入区内居屋。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，绿、白表申请者仍在等待「居屋2022」的搅珠结果，观望气氛略转浓，按土地注册处最新数据显示，上月全港录得301宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较3月的305宗按月微减1%，险守300宗水平；成交总值共录约15.52亿元，较前月的16.03亿元，按月下跌3%。
嘉强苑迫千万 尺价1.5万元
售价方面，上月二手居屋平均每宗售价约515.6万元，按月回落1.9%，主要反映相对较高价的居屋准买家仍较观望，不急於入市。然而，上月登记中仍有瞩目成交，当中钻石山/黄大仙的嘉强苑嘉盈阁高层4室，单位实用面积645平方尺，以高达972万元成交，平均实用尺价约15,070元。
按楼价分析，6个价格分类交投量共有3个向下，其中跌幅最大的是价值200万元以下组别，成交宗数按月锐减67%至2宗登记。如以地区划分，九龙区期内跌幅显着，按月减少17%至75宗二手居屋登记；而港岛区则录得24宗买卖，按月下跌4%；至於新界区则逆市回升6%至202宗登记。
十大热门居屋成交中，屯门兆康苑成交量增幅最劲，上月录14宗买卖，单月上升6倍，荣登上月最热卖二手居屋屋苑宝座，成交按月急增6倍，除了与市场焦点落在屯门新盘有关之余，或是早前受疫情影响，基数较低的屋苑，在上月出现显着反弹幅。不过，马鞍山的锦泰苑按月下跌33%至4宗买卖，跌幅最为明显。
陈海潮指出，东铁线过海段通车及疫情维持稳定水平能有效加速楼市复苏，进一步刺激各阶层换楼链。另一方面，今年新居屋供应数为8,926伙，是自2014年重售以来最多，燃点了夹心阶层进驻新楼的希望，但亦因此拖慢了二手居屋交投步伐。考虑到新居屋搅珠结果尚未揭盅，估计短期内二手居屋成交升幅依然受限，五月份的登记量或只能上望320至340宗左右的水平。
