免佣直达业主有着数？几招教你免中伏

买楼涉及金额动辄数百万至千万元，也是不少人的人生大事，对於经验不足的买家，找地产代理作盲公竹是较佳的选择。不过，有些情况下的物业买卖，又确实未必会涉及地产代理，好像租客直接向业主买入租住的单位，便是一个较常见的原因。此外，经朋友介绍笋盘或各大平台的业主自让放盘，透过这些途径觅得心仪单位，确实要自行安排买卖手续。

对於直接向业主买楼，无论是租转买或是从放盘平台找到心仪单位，在议价成功后，开始进入买卖程序时，买家首先要自行上网在土地注册处的土地登记册中作查册，这里要留意的重点包括：核实最新的一次买卖，单位业主与签约者是否同一人？该次物业是否有成交价？这主要为确保单位并非送契楼，以免影响按揭批核。此外，亦可留意该名业主买入单位后，是否有二按或向财务公司借贷的纪录，如有就宜先向银行查询会否影响按揭批核；以及单位是否有任何修葺令未完成。

没有地产代理的交易，买卖双方要自行处理的部份主要集中在查册及临时买卖合约，之后的程序便会交由律师处理，情况与一般物业买卖无异。因此，买家在查册完成后，便要在临约尽量列清楚各项条款。其实，在签署临约前，买家不妨找定律师，告诉律师你的情况，请求律师帮忙看看临约，一般而言，律师有生意到门，也会愿意协助买家。

在临约中，买家除了写清楚成交价、成交期、及买卖双方名字及身份证号码等基本资料外，亦可加入以下保障自己的条款。例如：业主声明，物业并非凶宅、在成交日前，该物业及大厦没有任何维修及修葺通告或命令。如有，一概费用由卖方负责支付等条款。有些买家更会於临约列明屋内入墙家具是业主还是买家负责处理。

最后，在签署临约前，买家不妨先给律师帮忙看看，与此同时亦应预先向银行初步查询按揭情况，减低「上会」风险。此外，为保障自己，买家开任何支票支付按金及首期时，最好填写律师楼作为收款人，待双方律师进行交收程序，减低不必要的风险。

当完成临约签署后，其余买卖流程便可交给律师处理，同时开始申请按揭。值得留意的是，无论是透过地产代理抑或直接向业主买入单位，买家亦宜先了解上述方法，保障自己权益，别完全依靠地产代理，因为一旦出现问题，损失的还是自己。