楼市似跌还升的平行时空

自从2010年11月，香港开始了楼市辣招，到现在11年多，我一直认为楼市辣招针对炒楼活动只是在初期有这个目的，长远我认为是针对金融上的稳健去做功夫，而香港的金融结构在抑制买卖下作出了很大的转变，不单贷存比率长期保持在0.75以下的水平，不断增加的资金在市场运作的「次数」抑压在低使用量，即是说市场不断隐藏着强大的购买力，这令到近年由特朗普开始的中美磨擦、香港社会运动及五波疫情，香港金融基础和住宅市场仍固若金汤，我认为楼市辣招建立了很大功劳，在这段时间内很多人也要求楼市辣招「减辣」，而笔者在这十多年来只要求放宽一换一换楼的住宅按揭，原因请看以下数据，以屯门区为例，由2010年11月20日来到现在2022年5月25日这段时间，屯门二手私楼放盘量减少了近5成。这个数据铁证如山，楼市辣招令到金融市场巩固之余，亦成为了楼价上升的保证，在我们年年提出要解除一换一换楼人士按揭之后，去到2019年10月，林郑特首提出所谓「林郑plan」，换楼就得到解放了，在那个时候开始的数月后，我们就可以从数据上见到细价楼放盘量是明显上升的，这很容易想像，因为多了人换楼就自然多了人放细单位，去到2022年2月，「波叔plan」推出，有关楼市的活化是进一步启动。这些活化会制造出市场成交，更加会制造细单位和中单位的放盘量，虽然因此可能会提高了换楼板块的楼价，但在市场和社会利益分配上，是好处远远大过弊处的。

楼市辣招令成交少，持货时间长，至今造就了不少富裕族群，即是有资产人士及高薪人士(月收入7万元)，香港约7成自置物业都是供满楼，他们配合高薪人士的购买力是可以付出很高的楼价去追求一些梦想，譬如全新楼或Dream House，所以君不见香港的楼花价格是不断向上的。

但以无产者或非高薪人士的草根族群的购买力就不可以随意大幅增加，草根族群和富裕族群为香港楼市反映了一个平衡时空的局面，令楼价一些板块出现破顶！一些板块出现减价！