差估署: 4月楼价指数反弹0.5% 连跌3个月后首度回升

差估署公布的最新数据显示，今年4月份私人住宅售价指数报384.0点，较3月的382.1点回升0.5%，为连跌3个月后首次反弹。今年4四个月，楼价指数累跌2.51%，与去年9月份的历史高位398.1点比较，则仍累跌3.54%。租金方面，上月私人住宅租金指数177.9点，指数结束6个月跌势，按月维持3月指数，按年则微升0.2%。不过,,租金指数相距2019年商位，仍低出11%，今年以来首4个月整体租金累计跌约2.6%。

利嘉阁: 楼价指数年中料破高位

疫情转缓，楼市反应立竿见影，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，官方楼价指数一如预期反弹，预料5及6月份楼价续向俏，年中时可望突破年初高位。

陈海潮指出，4月份差估署楼价指数主要反映3月中旬至4月上旬市况，当时疫情持续转稳，加上当局提早一个月预告将分阶段放宽社交距离措施，刺激不少准买家加快入市。有见睇楼客明显回升，甚至出现争购情况，业主遂逐步收窄议价空间，甚至反价及加价，带动楼价止跌回升。

业界:  5月楼价指数有望扩大

因应疫情改善，当局於5月初再次预告次阶段限聚松绑，加上新盘销情畅旺，拉动整体市场气氛，二手业主更见心雄，预料5月份楼价指数升幅有望扩大至1%或1.5%。

倘若疫情继续稳定受控，陈海潮相信6月份楼价仍可靠稳上升，届时料可收复首季约3%的跌幅，至年中时楼价将与去年底接近持平。至於，下半年则要视未经济表现、美国加息幅度及特区新管理班子上任后抛出的楼市政策力度，暂时维持全年楼价至少升5%的预测。

莱坊: 「财爷plan」效应   800至1,920万成交料增至50%

莱坊董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，官方楼价指数上升比预期增长快，预料5月份指数将会扩大升势，但上半年累计整体楼价仍会录得些微跌幅。

第二季楼市在一手市场带动下会「价量齐升」，下半年楼市气氛将会明显逆转，今年全年楼价仍有望升近3至5%。随着政府放宽按揭成数，800至1,200 万中小型住宅单位楼价表现较好，1,200至1,920万的中大型单位市场也会受惠，与「财爷plan」相关800至1,920万的成交量将会上升至占市场整体成交一半以上。发展商最近推新盘步伐明显加快，相信下半年平均每月可达至1,500-2,000宗一手成交，但相信新盘开价不会太进取。