小心留意分租陷阱

最近收到不少业主求助，他们分别把住宅单位租予内地留学生，几个人合租一个物业。新冠肺炎疫情以前，租客一直准时交租，不过最近开始拖欠租金，而且亦联络不上。於是只好以法律途径追回物业，才发现租客是以一个网上合租平台作经营，专门租入邻近各大专院校的物业，把物业分间成多间套房，再分租给内地留学生。

这类平台主要物色一些租金比较便宜的住宅单位，再把物业加以翻新及分间多个套房，藉以提高租金赚取差价。而且据了解留学生租入物业时需要预付一年的租金，所以这些平台可以用很短时间套取大量现金另作投资。当租务市场需求旺盛，这些平台可以不断扩大，但当经济及租务市场转弱时，他们或许遇上现金流短缺问题，所以未能如期交租。几年前内地也有类似的分租平台结业的新闻，导致业主收不到欠租、分租租客亦无家可归。

业主在出租予这些平台的时候应当审慎考虑，除了有欠租的风险外，出租的物业被分间及更改间隔之后，亦需要花费金钱时间把单位还原。而且把物业分租给多个不同租客，设施的损耗及折旧相信比租予普通家庭更大。

如果业主希望避免物业被用作分租，首先可以在租约条款加上相关限制。另外，有些屋苑亦会要求住客填写住户证、装修申请等资料，这些资料亦可以协助了解物业的使用情况，可以帮助判断有否被分租。业主遇有怀疑亦可以向管理处查询，了解物业是否经常有不同人仕进出。

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