私宅转手获利率V型反弹
日期：2022-05-29
疫情受控楼市回稳，二手私宅转手获利比率随即「V型」反弹，惟赚幅仍然低企，料原因包括短持货期沽楼增加所致。2022年四月份全港2,681宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共2,546宗，占比达95%，较前月反弹0.9个百分点，但仍属2010年七月以来142个月(近12年)的次低水平。
按物业转售价格分析，四月份楼价介乎601万至800万元的中价楼组别之获利比率表现最好，录得97.8%，且按月升1.7个百分点，涉及宗数488宗；此外，801万至1,000万元组别，月内获利比率达96.4%，按月升0.2个百分点，同样跑赢整体大市表现。
此外，今年四月份每宗私宅转手个案平均赚幅为65.6%，按月再跌0.5个百分点，连跌两个月，创下2016年9月以来的68个月最少赚幅。四月份，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为40.9%，按月回升1.4个百分点，共录1,096宗；至於帐面录得亏损者有120宗，占比按月回落至4.5%，而平手的个案则有15宗，占比微增至0.6%。
早前第五波疫情严峻，导致三月份获利比率创下当时的141个月新低，不过随着疫情转趋缓和，继四月份出现明显反弹后，笔者预料五月将维持平稳微升，上试95.5%。至於平均赚幅方面，随着楼价止跌回升，相信有关数字亦会跟随反弹，期望可重上66%水平，惟仍需观察是否持续有持货期较短的业主或投资者沽货离场，因短年期将直接拖低赚幅表现。
