起起落落的半个年头
日期：2022-05-26
2022年转眼过了近半，这半年楼市经过高低起伏。回顾今年首季，绝对是近年最艰难的时刻，疫情高峰期间，二手市场不少业主都拒绝买家上门睇楼，就算安排客人睇楼，也试过遭到屋苑人士阻止进入的个案，加上人心虚怯，令成交大幅萎缩。
到了第二季，则可以用「绝处逢生」来形容。随着疫情渐趋稳定，政府进一步放宽社交距离措施，带动市面人流外，亦令楼市重拾上升动力。不但二手楼成交增加，众多发展商更借势推出新盘，单是4月份的一手住宅成交宗数已突破一千宗，比第一季全季的数字还要高；而5月份旺势未止，首半个月亦录得过千宗成交。
在这段旺市期间，亦夹杂了美国加息的消息，但似乎未有动摇楼市的走势。事实上，本港住宅供求问题非短期内能够解决，刚性需求一直存在，成为支撑楼市一大利好因素。
至於楼市下半年至中长期的发展，大家的目光都会放在新特首上场后的房屋政策上。候任特首李家超将於7月上任，将延续上任政府包括「北部都会区」规划；而他上任已强调「以结果为目标」的施政方针，又提出让公屋准租户可提前上楼等措施。虽然，这未必是「惊天动地」的举措，但笔者觉得，这一系列的定调，反映新政府有决心稳定楼市，推出合乎香港社会整体利益的房屋政策。
