新盘停不了，各有各客路

太子道Prince Central以现楼发售，有过海铁路的优势，笔者到现楼参观。

 

 

当市场消息都是一些上车盘或家庭用家项目的报道时，本星期出现多宗亿元大宅成交，例如贵价地段渣甸山「皇第」的低层复式大宅，便是由中原九龙团队带客以3.34亿元成交，尺价8万元，创项目新高；另外，青山公路「瑧誉」连环标售两幢洋房，成交价合共逾3.6亿元，由中原主区同事促成，在未通关形势下，有如此巨额大Deal，着实反映市场潜在不同客户，百货应百客，个别大额成交的出现，视乎客人的个人情怀，若果单位有特别设计，碰上个别有财力人士购买的心情到，便可成就特色的成交，目前，置於市场的大额单位多不胜数，只是价值不菲，非一般人士能力可承担，必须等有缘人。所以，本星期有连续三个亿元成交，为市场打一次大气。

 

五月份，因为元朗锦上路站「柏珑」的大红，三个星期沽出1,100伙，近百亿成交。另外，九龙塘近名校区「瀚名」60伙细单位也即日近乎沽清。消息着实令外围人士对市场有十分好的印象，可是在场内的工作者，却知道水温不高，不少成交都推动不起，例如有潜力无限的地区，货源充足，单位类型大小、方向、景观要什麽都有得选择，可是成交却只是零星成交。另外，超级名校网内的上车项目开售，未能如过往般，因校网因素慕名来抢货。而食正东铁直通过海的通车的站旁项目也登场，但是却没有出现人气场面，因为价钱并不如买家预期，在发展商订价上，家家都说项目的成本价不平，现在的价钱是无钱赚，所以平不下来，也只能将货上架，等待有缘人了。

 

 

我们场内人看到卖方持分者的心态是不舍拥有，意欲买家不是不爱产品，奈何，资产积累有限，未来财富增长不见大好，需审慎量力而为，所以举步不速，除非见到明显不会大输钱的价位才大胆入市，否则都是不会以「勇」字精神置业。目前市场温度乍暖还寒，变局？还看财团的取向，要「量」还是要「价」，还是「价、量」都要？那便只能如当下的慢流了。