港铁东铁线过海段通车 金钟邻近写字楼租赁交投料上升

东铁线过海段於5月15日正式通车后，终点站由红磡站延伸至金钟站，途中增设会展站，大大缩短新界与港岛距离，交通网络愈趋完善。「东铁过海」效应将利好写字楼租赁市场，当中湾仔北及金钟一带最为受惠，预料港岛核心商业区租赁市场短期吸纳情况会见明显改善。

随着第五波疫情减退，写字楼租赁市场转趋活跃，中原(工商铺)资料显示，4月份商厦租赁成交宗数录得373宗，按月平稳上升约2.19%，而涉及总成交金额约3,453万元，较3月份下跌约32.37%。同时，企业逐步回复正常上班安排，推动租赁需求上升，加上不少企业趁中环商厦租金回落，积极进驻及重返中环区，令中环商厦空置率自高位回落，4月份空置率为8.19%，较上月下降约0.17%。至於湾仔及金钟区，由於商厦多为分散业权，且个别企业选择回流中环或其他地区，加上部份业主有感东铁过海效应将带动区内商厦入市气氛，心态上转趋进取，个别甚至出现反价情况，令湾仔空置率再度攀升约12.6%，对比上月调升约0.24%，而金钟区同样呈上扬走势，最新录得约8.48%，与3月相比增添约0.11%。

虽然4月份湾仔及金钟空置率上升，但东铁线过海段通车效应下，令个别企业加快落实承租决定，市场接连录得多宗租赁成交。金钟力宝中心租赁交投尤其活跃，单日录得3宗租务成交，其中高层04室，面积约2,085平方尺(未核实)，交吉约两年后终以月租约9.5万元租出，成交尺租约46元。

随着疫情渐见缓和，加上经济活动重回正轨，市场憧憬通关安排，令不少租户重新考虑升级搬迁，而湾仔及金钟作为核心商业区，一向为大型公司及中小企进驻首选。配合港铁东铁线过海段通车及未来湾仔北重建发展，发展前景亮丽，预计对港岛区商厦租赁市场会有正面帮助，短期内港岛区特别是湾仔及金钟区租务成交宗数将持续向上，租金亦会平稳发展。

作者为中原(工商铺)董事总经理潘志明

受惠东铁过海效应，预料湾仔及金钟区商厦租赁交投会趋旺。