【东铁无敌价】 SILICON HILL首批116伙均价17,498元 最平549.28万

新地副董事总经理雷霆表示，不少新盘开售成绩理想，认为已买家恢复信心。他形容是次价单为「东铁无敌价」，因项目位处科学园白石角站旁，赢尽铁路优势。

雷霆续称，不论投资自用，市民对楼市信心大大都加强，又指未来供应集中一两区，相信会未来会有序推盘。而白石角同区供应不多，故对项目销售有信心。项目周三开始收票，视乎反应再公布销售部署。

SILICON HILL首批单位由1房至3房，实用面积285至770方尺，1房入场价折实549.28万元。2房开放式厨房，实用面积405方尺，入场费最平688万元，3房单位实用面积531方尺，折实售价908.6万元。整批售价最平尺价16,461元至最高尺价19,929元，折实售价549.28万元至1,291.51万元。

白石角一带私楼向来主攻大单位市场，以供应两房及三房为主，亦设有四房大户，惟是次Silicon Hill，最细单位实用面积仅217方尺，属开放式户，「细绝」白石角一带新盘户型，不过，是次未有安排上述最细单位於首批单位内。

Silicon Hill地皮乃新地於2019年以约63.1亿投得，当时楼面尺价约6,646元，为白石角已出售官地中，地价第三高地皮，地皮尺价仅次於现时逸珑湾II所处的大埔市地段第200号D1地盘的7,145元，两地皮仅相差约7%。

现时车位僧多粥少   未来建白石角站   

近年大埔白石角一带发展大量私营房屋，人口增多，惟车位不足成区内关注问题。虽然现时有小巴往返出入，惟吐露港公路经常出现塞车，为解决交通负荷，政府筹划兴建港铁白石角站，有指位置或在Silicon Hill旁边，具体选址仍待定。现时，区内居民不少都为「有车一族」，惟区内车位供应数量少，除各屋苑内的车位外，只有科城路一个露天临时停车场，提供不足200个车位，晚上「泊街」情况随处可见，一直为居民诟病。虽然政府计划修订地契，放宽科学园泊车契约限制，开放科学园公众车位作夜泊用途，惟科学园内仅有约1,500个车位，对SILICON HILL入伙后，区内近9,000个单位的住客而言，可谓杯水车薪。

House730放盘显示，白石角仅有1个车位正在放租，可以说是「有钱都租唔到」，现时叫价5600元，与其他近年入伙屋苑租金水平相近。SILICON HILL第一期提供576伙，却只提供98个车位，平均5.8伙争一个，势将加剧车位不足情况。