港楼稍软外围楼市向好

日期：2022-05-20

世界投资市场踏入今年可谓一片混乱，全因世界通胀爆升、美国加息，新型肺炎持续困扰，再加上俄罗斯与乌克兰燃起战火，各个投资市场均非常波动，但多地楼市保持向好。港楼稍软，仍有些楼盘能够逆市而升。

美国楼价截至今年2月份，楼价两月有约2.9%升幅，一年以来升幅则近20%，升势凌厉，引起联储局的关注。

按揭贷款机构Halifax公布，英国今年3月份楼价按月上升1.4%，连升9个月，并创出6个月以来最大升幅。数据按年上升11%，升幅较2月略为放缓。

加拿大楼价过去两年飙升超过50%，今年2月时楼价升幅更创历史新高。加拿大将禁止外国人买楼，措施为期2年，今次新措施反映总理杜鲁多决意对楼价飙升作出回应。

外电指出，加拿大副总理兼财长方慧兰公布禁止大部份外国人购买当地房产的措施，为期2年，同时会动用数十亿加元增加房屋供应，以应对当地近年楼价飙升。上述措施不会限制已取得永久居民身份的外国人购买房产。预算案预留数十亿加元，会用於兴建廉价房屋及协助地区政府加快建楼速度。政府亦会推出新税务优惠，协助40岁以下的国民储蓄作为置业首期。

由於香港面对多种负面因素打击，今年楼市转升为跌，由年初至3月下旬下跌约3%。本港楼市楼盘亦存在逆市奇葩，期间十大升幅楼盘分别约7-3%升幅，表现尚算不俗。十大跌幅楼盘则约18-9%不等。

与住屋物业同属实物的黄金，同期大约有3%升幅，反映实物得到投资者支持。

今年全球股市跌幅比较显着，去年强势的美股亦不能幸免，道指今年至4月底跌幅逾9%，标普500则下跌超过13%，科技股为主的纳指跌幅最为严重，下挫逾21%，技术上进入熊市。港股恒生指数同期出现逾9%跌幅。