移民潮下小学叩门插班攻略（二） 同场加映：「4字头」进驻新界名校网屋苑

学生流失的人数分析：

	2019/2020	2020/2021
小一	60,465	59,427
小二	66,131	58,916
小三	64,804	64,603
小四	61,436	63,303
小五	60,283	59,631
小六	60,109	58,377
总人数	373,228	364,257

由上表可见，香港的小学生总人口减少了近九千人*，当中可见很多人没有在本港升学，例如由19/20年度的小一人数60,465人，理论上大多会升读小二，但是下一学年的小二人数却只有58,916人，即减少了1,549人，可见现时插班入读理想学校相对容易。

 

(*数字未增/减约千名留班生人数)

流失学生最严重：私立＞国际＞直资>官校

 

由於很多小学生不再在港升学，令到上年学额有383,379，比学生人数364,257，多出近2万个。 当中流失的学生较多是在国际及私立学校就读，直资小学紧随其后，官校影响较细。

2020/21	学额	学生人数	多出学额
官立	22,971	22,393	578(2.5%)
资助	277,550	270,930	6,620(2.3%)
直接资助计划	16,503	15,918	585(3.5%)
私立	41,362	32,233	9,129 (22%)
国际	24,993	22,783	2,210 (8.8%)
总数	383,379	364,257	19,122(5.0%)

当中以私立学校的空缺学额最多，有9千多个，国际学校亦有2千多个，看来今年入读这些「名贵」学校，有机会不用如以往一样，入读学生要买数百万的债劵了!

 

向来很受家长追捧的传统名校，很多都是直资学校，数据可见亦有5百多个空缺学额，准备好叩门的家长，记得收看我们另一篇叩门攻略，以百分百准备来为子女未来奋斗啦！

提提你: 学生流失可能引致加学费

 

由於不少学生流失，加上政府对直资学校资助减少，令到不少学校增加财政压力，最直接及有效的做法就是加学费。

直资学校议会主席陈狄安解释，每校所获的津贴额，按教育局每年9月及3月到校点算学生人数而定，因此会有加学费的机会，家长要留意以及因应自己的财务状况决定是否入读最多学额空缺的国际、私立或直资学校。

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插班必选 中西区(11校网)、湾仔(12校网)、沙田(91校网)

 

上次跟大家介绍了九龙区的名校网屋苑，今次继续谈谈港岛及新界区。港岛校网最为人熟悉的是传统名校网中西区(11校网)和湾仔(12校网)。

 

中西区11校网涵盖范围包括中上环、西营盘、石塘咀、坚尼地城及山顶一带，区内名校林立，其中圣士提反女子中学附属小学、嘉诺撒圣心学校更有「一条龙」升学优势，向来是家长们「争崩头」的热门校区。因中上环一带为核心商业区，区内多是旧楼或单幢式物业，加上新供应较少，楼价亦相对较高。而中半山和山顶向来是豪宅区，故家长想要迁往中西区，可选择周边地区。

 

西营盘、坚尼地城、上环一带的屋苑以旧楼为主，如展鸿阁、晓顺阁、华利楼等，楼龄虽较高，但定价相宜，有些更临近港铁站，是不少家庭客的上车和租住之选。根据House730网站平台，晓顺阁一个实用面积301方尺的单位，叫价在580万元左右，平均实用尺价约2万元。至於新盘上车盘则有西营盘艺里坊．1号、艺里坊．2号和瑧璈等，其中艺里坊．2号一个实用面积约200方尺的单位叫价约640万元，瑧璈一个约300方尺的单位，业主开价约640万元，平均实用尺价约21,000元,适合预算不多的小家庭居住。

 

若想选择面积较大、楼龄较新的屋苑，可考虑坐落在扶林道的宝翠园，实用面积介乎659至2,692方尺，近期成交实用尺价约25,000元，实用尺租则约为48元。宝翠园基座设有商场及会所，且只需1至2分钟便可到达香港大学站，又邻近香港大学，是区内热门大型屋苑之选。亦可考虑临近港铁坚尼地城站的泓都，屋苑提供1房至3房的单位，实用面积介乎313至663方尺，适合大小家庭，部分单位更可享海景。泓都近期平均实用尺价约为23,800元，实用尺租约为50元水平，是中小家庭置业或租住的另一选择。

瑧璈

新界名校众多地区之一   家长客「4字头」进驻沙田

 

不少家长都会为小朋友入读心仪的学校而「孟母三迁」，以新界区而言，沙田区91校网覆盖沙田市中心、火炭、马料水、排头、小沥源等地，范围极广，乃新界区之中云集名校地区之一，而沙田区已发展成熟，配套齐住，适合在区内就读的家庭客进驻。

 

从House730网站平台，沙田区有逾3,000个放售楼盘可选。居屋平价上车盘，不乏「4字头」未补地价居屋，如愉田苑一个4座中层E室单位，实用面积434方尺，业主叫价434万元，平均尺价9,447元，属2房单位，乃区内居屋上车选择。屋苑已补地价的三房两厅单位，标榜间隔四正，一个实用面积568方尺3房单位，望高层开扬山景，业主现时叫价700万元，适合一众换楼客。

 

至於，区内大型私人屋苑沙田第一城，目前有逾600个放盘，2房单位上车价徘徊500余万元，如1期中层实用面积327方尺单位，业主现时叫价500万元，平均尺价15,291元。至於，区内楼龄较年轻屋苑有溱岸8号，1座一个实用面积507方尺单位，业主叫价1,100万元，平均尺价21,296元，屋苑楼龄9年，加上有私人会所及邻近港铁站，适合不少家庭客。

 

至於，区内租盘亦多逾900个，大屋苑沙田第一城，实用面积282方尺2房单位，月租1.2万元，平均尺租42元，属区内上车租盘。若想居住较大空间，新城市广场4座一个实用面积652方尺3房单位，月租2.3万元，平均尺租35元。而提供逾千尺大单位的晓翠山庄，一个3房连套厕单位，设有工人房，实用面积1,066方尺，业主叫租2.9万元，平均尺租28元，适合追求较大空间的家庭客需要。