股楼分家？套股换楼成趋势

随着距离措施逐步放宽，由4人一台到目前8人一台，相信稍后可以回复12人一台，市面经济运作复常下，相信本地经济亦会尽快回复正增长，不过在近月楼市明显转趋畅旺的同时，奈何受外围气氛影响，本地股市持续颓势，但股市淡静，楼市却稳步回升，「股楼齐升」的日子已难以复再，但在「股楼分家」下，或许套股换楼将成为未来新趋势。

因受美国通胀压力增加，美国联储局亦已明言未来两个月的议息会议，将会再加息，加上俄乌紧张局势未见放缓，未来环球股市仍然受压，与此同时，内地疫情反覆，内地股市亦难见乐观，综合而言，相信未来一段时间港股依然低位徘徊。股市的吸引力早已大不如前，恒生指数更从去年2月3万点以上高位，换言之过去一年多港股已大幅回落三成多，难怪个别股市投资者已寻找其他选择。

事实上，股市持续疲弱下，加上尽管近年整体楼价亦有稍微回落，但整体跌幅亦只是介乎百分之五至八而已，基本上过去数年间楼市仍然是大涨少回格局，整体楼市依然平稳向上，买楼永远是置业安居、投资致富，近年身边亦有不少朋友选择套股换楼，在目前刚需仍然存在，本地息口持续低企的环境下，加上楼市政策稳定，投资楼市肯定比投资股市更加「值博」。

加上近月一、二手楼市均明显畅旺起来，虽说有个别二手盘口降价求售，但只属少数，新近新盘市场热闹程度更是近年少见，六、七个新盘接续登场，按揭保险计划的放宽，已令换楼市场重启，势必带动楼价见底回升。

笔者：世纪21香港有限公司 行政总裁 吴启民