进一步降低旧楼强拍门槛
日期：2022-05-16在最新一份施政报告内，政府提倡考虑放宽50年或以上的旧楼，估计只需要集齐比现行法例下低的业权份数，就可以申请旧楼强拍作重建发展用途。
最初，《土地（为重新发展而强制售卖）条例》只容许一名或多於一名人士/公司拥有某地段不少於90%的不分割业权份数，即可向土地审裁处提出有关「强拍」的申请。在2010年，为加快市区重建步伐，政府颁布附加条例使部分旧楼的申请门槛降低为不分割业权份数之80%。此等旧楼物业分别包括（一）该物业每一个单位之不分割份数均多於10%；（二）该物业之占用许可证表明楼龄达50年或以上；（三）该物业并非位於城市规划指定工业地带之工业建筑物，而其占用许可证表明楼龄达30年或以上。
近十多年间，绝大部份的强拍个案之申请业权份数都介乎於80%至90%之间，足以证明许多旧楼在过往十多年受惠於第一次门槛降低而得以获得重建机会，同时亦有许多旧楼业主成功改善生活环境。
业权过多过散 成重建障碍
现在，问题又再次出现了。过往十多年间，一些有重建潜质而又容易被整合收购的，如多幢只有六至八层高的单号唐楼，都已经被收购重建或已经被「落钉」。剩下来未有被收购的旧楼，它们不是没有重建潜质，又不是业主们不想出售，而是收购面对着一定的难度。这些旧楼通常都是十数层高，有升降机，每层有大约十数个单位。随着楼龄增长，这些旧楼同样地面对着结构状况失修问题，卫生欠佳问题，消防及安全等问题，但由於单位数目过百，业权分散，业主们很难自组织联售，发展商亦很难联络上多於80%业权之单位业主。在重建角度，这些旧楼的优点是地盘面积较大，位处市区罕有优质地段，故不乏发展商有兴趣收购重建，但业权过多及过散始终都是障碍。
此时候研究进一步降低强拍门槛，肯定有助为上述旧楼松绑，同时亦可解决住宅土地长期短缺的问题。至於如何降低及降低的幅度，则必须三思而行，否则会引起侵犯私有产权问题。本人认为可按照现时已有基础不变情况下(楼龄50年或以上需80%业权或以上)，引入降低门槛条件，如楼龄60年或以上需70%业权或以上即可申请强拍。旧楼劏房问题严重，望藉强拍条例早日放宽，问题得以解决。
作者为中原测量师行联席董事(专业估价部) 吴庭琛先生
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