成交支持楼市回稳

日期：2022-05-16

经过今年首季第五波新型肺炎疫情冲击之后，本港楼市自踏入4月份已见复苏，一手及二手楼市交投皆有强力反弹。美国加息行动已有相对温和路线，港楼应可跟随外围楼市回稳，料全年回升15%。

联储局一如预期宣布加息0.5厘，主席鲍威尔表明，暂时不会考虑大幅加息0.75厘。6月1日开始，以每月475亿美元的步伐缩减资产负债表，包括300亿美元国债，175亿美元的抵押贷款支持证券(MBS)，3个月后上限会提高至950亿美元，即600亿美元国债及350亿美元MBS。

根据政府统计处公布预先估计数字，香港首季经济按年实质收缩4%。受到第五波疫情打击，重创今年首季香港经济，各行各业大受影响。疫情令香港首季私人消费开支按年实质下跌5.4%，亦结束连续4个季度增长；政府消费开支按年升幅扩大至5.9%。本地固定资本形成总额，则由去年第4季下跌0.6%，於今年首季跌势显着加快至8.3%。

经济首季萎缩，无可避免，本港楼市亦严重受伤，成交量急挫。4月份疫情消退之后，市况立即明显改善。土地注册处公布，4月份送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共4,852份，按月增加26.8%，按年则下跌47%；楼宇买卖合约总值418亿元，按月上升20%，按年则减少50.9%。住宅楼宇买卖合约占3,897份，按月涨35.8%，按年则下跌46.8%。