新居屋王启朗苑单月连环破顶 绿表客423万入市尺价创1.47万新纪录

建有3座提供683伙的启朗苑，位处启德站旁边，乃新一代交通最方便居屋王之一。上月，屋苑5座中层C室，实用面积471方尺，属2房单位，於居二市场以690万元沽出，平均实用尺价14,650元，无论是成交银码或尺价，创下未补地价新高，并打破何文田冠晖苑於2年前曾创下绿表尺价14,605元纪录，贵绝九龙绿表居屋。

不过，按房委会资料显示，该会修定上月居二成交为68宗，其中，启朗苑一个实用面积286方尺单位，於居二市场以423万元成交，平均尺价14,790元，尺价打破同屋苑5座C室纪录，尺价再高1%。据悉，登上启朗苑最高居二尺价单位为B座高层11室，上月初，业主原叫价450万元放售，其后即以423万元获居二买家购入，原业主2019年初斥214.11万元买入，3年帐面赚208.89万元，升幅98.6%。

启朗苑最细286尺    最合上车客

在2018年推出的启德启朗苑，当年平均尺价达7,246。虽然尺价贵，但屋苑开则较细，面积由286至471尺，可压低入场费，适合锺情市区居屋盘的上车客，市场亦陆续录得二手松绑货成交。