【东铁綫过海段】通车吸引外区客进驻 大围「4字头」可上车

东铁沿綫车站中，以大围最近市区，且本身亦为东铁綫及屯马綫转乘站，前往各区都十分方便，且即将有大型商场落成，对有意搬入新界的市区客有一定吸引力。

 

金狮地产分行经理陈锡金表示，上星期睇楼客数量按周增加2成至3成，当中又以外区客较多。上周睇楼客中，租客及买家各占一半，因区内部分屋苑如金狮花园「抵买抵租」，租金约1万至1.2万元。

 

金狮花园有单位更正以「4字头」上车价放盘，其中1期F座低层1室正以450万元放售，实用面积266平方尺，尺价16,917元，1房间隔，适合新婚家庭。

至於希望「住大一点」的买家，2房户亦有选择，金狮花园2期E座低层7室，实用面积336平方尺，正以510万元放售，尺价17,136元，议价后有望以「4字头」成交。

区内另一热门上车选择为金禧花园，相较金狮花园距大围站约15分钟路程，金禧花园仅需3分钟路程，前往铁路站更方便，且附设基座商场。金禧花园5座中层B室正在放盘，实用面积314平方尺，叫价618万元，实用尺价19,682元。

东铁綫过海段通车同样带动换楼客进驻，名城地产营业董事林雪鹰指，该行近日促成文礼阁成交，为1座低层D室，实用面积 622 尺，3房1套间隔，以1048万元成交，尺价16,849元。据指买家本身居於港岛，因东铁綫过海段通车及校网因素搬入大围，原先物色名城放盘，惟因造价太贵转而购入上述单位。

 

外区客增加亦改变业主取态，林雪鹰指，即使联储局加息，惟因大市早前已回落，故加息影响不算大。一般业主议价时都「讲唔到价」，或最多只有1%至2%议价幅度。

 

租务市场方面，林雪鹰表示近日开始出现预租个案，而续租租金则和去年持平。他指，区内大部分租客物色名城为主，现时尺租约35至36元水平，料最快年底落成的柏傲庄入伙后，尺租有望挑战40元水平。

 

名城地产现有两独家放盘，其中名城一期二座中层北翼C室，实用面积843平方尺，三房加工人套房间隔，正以1590万元放售，尺价18,861元。单位望大围村，景观开扬。

另一个单位为租盘放盘，为名城二期一座极高层南翼D室，实用面积686平方尺，三房套房间隔，最平可以22,000承租，尺租32元。