财爷Plan效力持续显现
日期：2022-05-15
疫情转缓，二手私宅买卖登记拾级弹升，笔者特别留意当中的1,001至1,200万元物业表现，不出所料成为反弹力度最劲的银码层，而买卖占整体比率亦持续升至逾8%！土地注册处数据显示，2022年四月份全港共录3,199宗二手私宅买卖登记，按月升36%，创今年以来的4个月新高。至於四月登记总值按月相应增加36%，录295.74亿元，连升两个月并创今年首4个月以来最多。
今年四月份，按二手私宅价值分类，9个价格组别的买卖登记量录得8升1跌，当中以楼价1,001至2,000万元组别的52%升幅最凌厉，登记量由前月的197宗大增至上月的299宗，反映「财爷Plan」进一步放宽按保的成效立竿见影，吸引买家积极入市此银码层物业，刺激买卖占比增至四月份的8.1%，而五月份首周更进一步增至9.4%。
此外，楼价介乎2,001万至5,000万元的组别按月登记量亦升49%，至101宗登记，反映换楼市场及较顺重的物业亦见回暖。至於登记量占比最多的401万至600万元组别则录得818宗，按月也升45%。
随着疫情受控，限聚措施陆续松绑，市场交投气氛明显好转，刺激购买力释放，与此同时「财爷Plan」效应持续，亦利好二手市场攀升。不过，市况好转下，发展商积极推出新盘，对二手市场带来一定竞争；此外，二手业主亦因应市场回暖而收窄议价幅度，均对二手交投升幅构成限制。综合各因素，笔者预期五月份二手私宅买卖登记量料可按月再升近一成，上试3,500宗的水平，有力创近8个月新高。
