屋苑两房半间隔 适合哪些用家？
日期：2022-05-10
香港百物腾贵，不少家庭都需要「双职父母」，以两份收入支撑家庭开支，如果没有四大长老帮忙的家长，便需要聘用外佣照顾小朋友。但在这个寸金尺土的城市，家中多住一个人，便自然需要更大面积，加上不少外佣喜欢私人空间，要求拥有独立房间休息，奈何香港楼价高企，要负担三房户的楼价或租金开支，又会令家庭负担增加。
为解决外佣居住空间问题，不少发展商看准一些家庭客需要，设计「两房半」单位，价钱比传统三房户便宜，同时有独立空间让外佣休息，可说是两全其美的方法。
一般两房半单位多出的半间房，很多时候是没有窗户，或是窗户对天井的房间，实用面积比一般睡房略小。这类房间因法例所限，在楼书中不能被归类为睡房，而是列为多用途房或书房。拥有「两房半」设计的知名屋苑，包括鸭脷洲海怡半岛、观塘凯滙、马湾珀丽湾、深井碧堤半岛、马鞍山银湖٠天峰、元朗PARK YOHO等，适合上述提及的小家庭进驻。
观塘凯滙部分单位设「两房半」开则，可作为外佣的房间。
以港岛小西湾的大型屋苑蓝湾半岛为例，第六座实用面积492平方尺的单位，除了正常的两房一厅一厨一厕间隔外，便多了一间多用途房，这房间的实用面积约40平方尺，除了足以安装一张上下格床外，亦与一般多用途「黑房」稍有不同，外设门口通往冷气机平台。该冷气机平台连接天井及部分大厦外墙，除了较一般无窗的多用途室较通风外，甚至可以方便外佣在外面晾衣物。
鸭脷洲海怡半岛楼龄虽达二十多至三十多年，但当时已有两房半设计供业主选择。
这类两房半单位既可提供房间给外佣，价格又相比三房户便宜，因为若以同一屋苑计，两房半实尺通常较三房户为细，令整体楼价亦会较低。虽然，两房半单位价格较相宜，但多用途房因欠缺窗户，房间除了采光度不足，亦较难安装冷气机，因此可能会影响空气流通。若雇主计划安排予外佣作为睡房，宜装设空气清新机或吊扇，并在外佣非休息时间保持房门开启，以助空气流通。
