二手抢闸、一手接力

 

二手抢闸、一手接力

随着疫情大幅缓和, 每日确诊人数已回落至几百宗水平, 楼市活动亦逐步回复正常, 周末二手睇楼量明显急升, 加上限聚令得到首阶段放宽, 新盘销售亦终於觅得渠口, 带动整体楼市气氛高涨, 报复式反弹势头明显。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 复活节假期前上半月楼市主要靠二手带动, 早前积压了一段时间的购买力出现短暂大爆发, 到了下半月新盘起动承接, 贴市开价的一手盘源无可厚非抢占了一部份市场资金, 但整体楼市气氛比起二月谷底时还是有相当大的反弹, 而且预期旺市能够持续。

查价量稳步上扬

根据4月份估价表现分析, 物业综合估价量按月增加约一成半, 连升两个月, 创今年新高数字, 而涉及买卖成交之查价量则按月增加约14.5%, 上升动力主要源於二手市场问价。 承接3月底之旺市, 整个4月份楼市生机勃勃, 二手先旺随后一手起动, 虽然复活节后二手市况略为回顺, 有指部份原因为业主叫价硬净从而拖慢了交投, 但无阻发展商积极推售新盘的步伐, 预期5月份查价量仍有增长空间。

 

议价空间渐收窄

根据4月份估价表现分析, 到价比率按月明显下跌约2.9%, 录近十个月新低数字。 张世昌解释, 市况谷底反弹后, 普遍业主均因应后市调节议价空间, 部份更相对提高叫价, 令到价比率未能做好。 或要等新盘持续以贴市开卖分摊客源, 二手业主才会有减价压力。

 

非住宅物业估价方面, 写字楼及商铺两大板块的查价量均出现按月减少, 唯工厂楼及车位估价需求则按月录得明显增长, 反映后者於期内交投活动转趋活跃。

 

楼市未算疯狂

张世昌表示, 第五波疫情缓和、首阶段限聚令放宽、新一期消费券刺激等利好因素的确为楼市复苏增添几分底气, 但持续的俄乌战事连带引致的环球股市动荡不止都为后市埋下隐忧, 间接令这波疫后反弹的旺市比想像中理性。 但无可否认, 积累了几个月的盘源加上资金回笼的压力都逼令发展商得於第二季尽情散货, 预期只要开价得宜, 第二季整体交投量将属全年高位。