解决短期房屋供应建议(三)

香港有没有地产霸权？恕我坦白，当然有！

但发展商是否一定是洪水猛兽？不是，在乎政府是否能施政正确及有为。

房屋政策本应官民互动！合之有利！

事实上发展商在建设香港有贡献，香港房屋质素十分好，商场配套水平是一流的！

政府必须重掌房产主动权，而发展商应效忠此主动权，大家也知道，回归后政府逐渐失去了主动权，由取消八万五、政府退出房地产市场、勾地政策、反造地的民情、低效率行政，香港政府失去了主动权！

但是时代局势继续改变，当下新一届政府和发展商应获取一些共同的共识！订一个应将私楼供应在长期增加不少於50%，不多於100%的目标，是薄利多销的共识！发展商会肯吗？我们先要明白之前并没有取共识的条件，但在新一届政府即将开始的现在，发展商是有需要与政府取更多共识。

香港未来势将走向内地「共同富裕」的大局，发展商长远如何延续财富到下两代及三代？由现在的「厚切」获利走向薄利多销是一个正确途径！所谓薄利多销即是用量产盈利取代价格盈利。

汽车正正是量产盈利的最佳例子，但要做到量产必须要有高效率和原材料供应不绝去配合，所以要增加土地供应政府提高自己效率和有责任更大量开拓土地！

供应能补充持续不绝，发展商不单没有吃亏，「可令更多人置业」亦合乎国家的长远方向，我认为不少发展商也乐意转型，但现在并没有条件这样做，因为政府的效率太慢根本配合不到能量产，「接受少部份人的反对」永远造不到地令大部份人失望！

供应配合不到，发展商亦只能走回旧的盈利方式待价而沽！

政府应该改善和考虑，然后和发展商一起定下建屋目标。当目标清晰，发展商见到政府效率和建屋的决心之下，我认为官民若能共识将供应增加一倍，市场上是能够承受得起，将以良性反应为主。楼价会因为供应增加而下跌？看官需要知道，薄利多销只会是令发展商如Tesla一样在量产下赚少一点，不可能令发展商蚀本去兴建房屋，只要一有蚀本危机，政府土地就会流标，供应链会即时停止。

要楼价再低於现在成本线？除非政府肯平卖土地，那麽政府支出、消费券、资助房屋的资金从何来？

官民有了薄利多销的共识可制造一重要的诱因，就是令发展商将现在可以运用的单位系两三年内会提早推出。「令最多供应在手的发展商将供应提早推出，才是增加短期供应的上策」！

作者为祥益地产总裁汪敦敬