解决短期房屋供应建议(三)

日期:2022-05-06

平民财技 汪敦敬-解决短期房屋供应建议(三)-House730

香港有没有地产霸权?恕我坦白,当然有!

但发展商是否一定是洪水猛兽?不是,在乎政府是否能施政正确及有为。

房屋政策本应官民互动!合之有利!

事实上发展商在建设香港有贡献,香港房屋质素十分好,商场配套水平是一流的!

政府必须重掌房产主动权,而发展商应效忠此主动权,大家也知道,回归后政府逐渐失去了主动权,由取消八万五、政府退出房地产市场、勾地政策、反造地的民情、低效率行政,香港政府失去了主动权!

但是时代局势继续改变,当下新一届政府和发展商应获取一些共同的共识!订一个应将私楼供应在长期增加不少於50%,不多於100%的目标,是薄利多销的共识!发展商会肯吗?我们先要明白之前并没有取共识的条件,但在新一届政府即将开始的现在,发展商是有需要与政府取更多共识。

香港未来势将走向内地「共同富裕」的大局,发展商长远如何延续财富到下两代及三代?由现在的「厚切」获利走向薄利多销是一个正确途径!所谓薄利多销即是用量产盈利取代价格盈利。

汽车正正是量产盈利的最佳例子,但要做到量产必须要有高效率和原材料供应不绝去配合,所以要增加土地供应政府提高自己效率和有责任更大量开拓土地!

供应能补充持续不绝,发展商不单没有吃亏,「可令更多人置业」亦合乎国家的长远方向,我认为不少发展商也乐意转型,但现在并没有条件这样做,因为政府的效率太慢根本配合不到能量产,「接受少部份人的反对」永远造不到地令大部份人失望!

供应配合不到,发展商亦只能走回旧的盈利方式待价而沽!

政府应该改善和考虑,然后和发展商一起定下建屋目标。当目标清晰,发展商见到政府效率和建屋的决心之下,我认为官民若能共识将供应增加一倍,市场上是能够承受得起,将以良性反应为主。楼价会因为供应增加而下跌?看官需要知道,薄利多销只会是令发展商如Tesla一样在量产下赚少一点,不可能令发展商蚀本去兴建房屋,只要一有蚀本危机,政府土地就会流标,供应链会即时停止。

要楼价再低於现在成本线?除非政府肯平卖土地,那麽政府支出、消费券、资助房屋的资金从何来?

官民有了薄利多销的共识可制造一重要的诱因,就是令发展商将现在可以运用的单位系两三年内会提早推出。「令最多供应在手的发展商将供应提早推出,才是增加短期供应的上策」!

作者为祥益地产总裁汪敦敬

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