5月新盘绝地反击
日期：2022-05-08
疫情转缓，货尾盘先试水温已大幅推升四月一手私宅买卖登记量；预期在全新盘开闸，发展商争相推盘下，料引发五月新盘登记量进一步大爆发。土地注册处数据显示，2022年四月全港共录237宗一手私人住宅买卖登记，较三月的152宗急升56%，告别第五波疫情谷底。
按地区划分，今年四月份全港三区新盘登记量录得全线反弹，当中港岛区按月录得1.5倍的最大升幅，主因是前月基数太低所致，并未反映明显转旺。总结月内港岛区一手私宅登记只有15宗，较三月份的6宗急升150%，实际登记量仍然低迷。
另外，九龙区月内登记量升幅相对温和，但亦涨逾三成。受惠疫情好转，加上发展商重新推出货尾，刺激区内买卖登记重展升势。四月份九龙区一手私宅登记录得78宗，较前月的58宗上升34%，属升幅最少的分区。
至於新界区方面，由於月内未有全新盘赶及登记，仍靠之前余货销售撑起，虽然四月份新界区一手私宅登记按月劲升64%，惟实际只录得144宗，表现未见畅旺。
展望五月份市况，全新盘在四月下旬相继应市，其中一些大型项目销售反应理想，首轮均见沽清，当中预料至少已有逾860伙将锁定落入五月份的登记数。加上近日续有新盘畅旺成交，当局亦已预告月内将次阶段放宽限聚措施，发展商更见积极推盘，笔者预期连同本月上旬的实际销售数字，将带动五月份一手私宅买卖登记量真正破冰，料有力上冲1,800宗水平，按月料再激增近6.6倍，势创近6个月以来的新高。
作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮
