商业租户短期保护措施
日期：2022-05-05第五波新冠肺炎爆发后，政府为保经济及防止部份中小企出现「窒息性经营」结业，由5月起时生效一条前所未有的条例，对个别商业租户的保护措施，意向为避免社会大规模的企业倒闭。对部分中小企或许送来一场及时雨，然而对香港的租赁市场可能影响深远。
短期而言，指定受影响的租户在本年8月份前可以暂缓支租，同时更可免除被追讨欠款期内的利息，除双方再议一份新租约，业主只能在8月后才能处理欠租事宜。法例提到银行业界就业主欠租断供提供不同还款方案，并对以租为生活费的业主提供上限10万元的无息贷款计划。以社会角度而言实属正面安排。
但对长远而言，也许延长部分中小企业的持续经营，并以假设性认为租客能够改善收入并能交回所有欠租而论。如租客最终无力支租，业主可能因而加大投资损失，进入进退两难的情况。除可预料於暂缓期后同时间申请追租对政府部门做成压力外，又或对银行业按歇收入作出打击， 更什是社会是否再行调配资源支援欠租业主？
投资涉及风险，不论身为业主放租还是租客经商。原以按金抵偿欠租可为业主减低损失。可此例一出，投资者相信要重新评估对商用出租物业的投资风险。
作者为中原测量师行租务管理部经理 梁焯峰先生
