加息添负担压力 楼奴供楼百上加斤？

美国联储局一如预期加息半厘，幅度为2000年以来最大。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，如果本港银行跟随加息，即使今年美国再加息2次，每次半厘，相信本港供楼负担比率仍会保持於六成之内。

私楼住户的供楼负担比率，乃根据一个建筑面积为600方尺的单位，现居私楼的家庭月入中位数36,300元，楼价指数(CCL Mass)182.89点，以及金管局公布最新的平均按揭成数57.2%，还款期333个月计算。

今年4月份以最优惠利率(P)挂勾的平均按揭利率为2.50厘。4月份以P按为基准的供楼负担比率录48.9%。如果加息0.25厘，即P按息上调至2.75厘，供楼负担比率将上升至50.4%，比率增加1.5个百分点。若加息0.50厘，P按息上调至3.0厘，供楼负担比率将升至51.9%，比率增加3.0个百分点。加息后的供楼负担比率维持约五成，属合理健康范围。

加息半厘   每借100万按月供款多逾几多?

以六成按揭，20年还款期计算。今年4月份以银行同业拆息(HIBOR)挂勾的平均按揭利率为1.50厘。4月份以H按为基准的供楼负担比率为59.4%。加息0.5厘后，供楼负担比率上升至62.2%。另外，今年4月份以P按为基准的供楼负担比率录65.2%，加息半厘后比率将上升至68.2%。

每月供款额方面，以20年还款期计算。加息0.5厘后，每借贷100万元，P按的供款将每月增加247元，而H按的供款将每月增加233元。虽然需要还楼宇债项被市场视为楼奴，不过，实际供楼年期都因人而异，现时入市买楼造按揭，仍要做压力测试，料对楼市未致於即时有重大冲击。