美国加息半厘 中原王美凤：料按息逐步升至1.7%
日期：2022-05-05
美国联储局凌晨宣布2022年第3次议息结果，宣布联邦基金调升0.5厘至0.75%至1%，同时公布缩减资产负债表计划，首阶段由6月起每月缩表475亿美元。中原按揭董事总经理王美凤表示，美国联储局已视打击高通胀为首要任务，以当地严重高通胀率8.5%及近9万亿美元的资产负债规模来说，加息及缩表步伐实属温和。
王美凤指出，由於本港采联系汇率制度，港息将跟随美息上升，预料港元拆息将会逐步上升，但现时在加息初期基於银行体系结余仍然高达3,375亿元高度充裕水平，拆息升幅不会即时跟足美息，但由於是次美国加息步伐较快及力度较大，港美息差将加快拉阔，加上今次美国明显较早於加息周期同步开展缩表，或将令本港银行体系结余较之前加快收缩，预期下半年港元拆息跟随美息上升步伐将加快。
料按息逐步升至1.7% 6月底按息或逐步迈向近2%水平
王美凤预期，是次美息上升半厘后，预期1个月港元拆息将会逐步轻微上升至0.4%，届时本港以H按为主导之按息将升至约1.7%，由於市场普遍预期美国将於6月份再加息0.5厘，其后本港按息有机会迈向接近2%水平，对比现时按息1.5%，加幅约半厘，每100万元按揭额计(30年期)，每月供款增加约$250(7.3%)，影响轻微，加上政府今年放宽按保楼价上限推出「财爷PLAN」，有效为置业人士降低首期负担，相信供楼利息上升对楼市实质影响不大。
