疫情冲击工商零售物业 第一太平戴维斯: 第二季料带来转机

今年首季，第一太平戴维斯共促成 13 宗单价在1,000 万港元以上的大额物业成交，涵盖多个物业类型。疫情影响，加上其他地缘政治因素、股市波动及加息周期开始等亦对投资市场表现带来冲击。若论整体市场在首季*录得的整幢／持有大部分业权的成交，从成交总额的占比来看，工业物业成交额占了总金额的 50%，零售／商场及酒店亦分占 30%及 17%。

投资者方面，私募股权房地产基金在总成交金额的占比高达 56%，本地资金亦占上 44%，两者成为首季市场的主导者。事实上，私募股权房地产基金自 2020 年以来在本港物业市场上的投资额达到 419 亿港元，其对工业物业更是情有独锺，在该类物业的投资占比自 2020 年的 15%急增至 2021 年的 61%。

袁志光:  机构投资者及基金开始购入物业

第一太平戴维斯香港董事总经理、投资及销售部主管袁志光指出，虽然首季投资市场非常淡静，但投资者最近已逐渐放眼於零售及酒店物业，从近期机构投资者及基金等开始购入整幢酒店及住宅／地块成交可见端倪。就零售物业前景而论，新一期消费券发放，加上疫情趋缓，社交距离措施有所放宽后，有助促进零售区的人流，为铺租带来重要的支持；假如疫情进一步减退，通关有望，则酒店物业的前景将会更为看好。部分投资者趁着物业价格已有较大回调时尽早入市。预期第二季开始随着市场气氛改善，市面的盘源将会增加。

第一太平戴维斯副董事总经理暨九龙销售部主管萧兆新指出，近年投资者的工业物业成交趋势亦出现变化，从以往的成交多为发展商购入地皮兴建新式工厦作为自用，到近年基金等投资者大手进行工业买卖，为分层工厦及仓库的价格带来支持。工业物业市场去年出现一轮炽热成交，成交宗数几乎是 2020 年的三倍，以致盘源极速被吸纳，而本年首季市场遇冷，投资宗数亦按季大跌 33%至 570 宗，当中仅有两宗为整幢物业成交。不过，由於疫情下电子商贸的需求有增无减，导致物流物业的需求仍然稳固，未受最近一轮疫情影响，因此投资者仍然继续积极寻找工业物业投资机会，特别是尺价较小、回报率达 3 厘或以上的物业最受青睐。

黎汉群: 本港银行体系流动性充足   维持实际负利率

第一太平戴维斯香港住宅销售、发展及投资部资深董事及部门主管黎汉群指出，本港豪宅市场在首季开局不俗，频录大手成交，包括大潭道 45 号的 5 号洋房以 4.538 亿元售出；另一幅位於浅水湾的罕有政府住宅地皮以招标方式售出，以每平方尺楼面地价 62,355 港元刷新录，成为尺价地王。可惜的是，本港第五波疫情爆发，加上俄乌战事及加息周期等外围因素，给楼市的良好势头浇了一盘冷水，令市场活动骤减。

然而，随着疫情逐步缓和，近期成交以特色项目为主，价格亦逐渐迈向第五波疫情前的水平，预料来季投资者及基金等对豪宅及地块的兴趣将会持续。黎氏说，美国联储局重启加息周期后，自疫情爆发以来多国政府一直采取的财政及货币政策亦会有所调整。虽然美国已踏出加息一步，但纵观香港银行体系流动性充足，加上预期未来两年将出现 2%至 2.5%的轻微通胀，预料本港在短期内仍会维持实际负利率的环境。