凯帆轩租客一搬走 买家即1,000万购全海景2房

自从财爷放宽按揭保险成数后，不少买家入市取态转积极，购买物业银码亦比过往宽松。挟市区地利的凯帆轩，中原地产奥运站奥海城分行首席分区营业经理黄家全表示，屋苑3座中层A室，实用面积477方尺，建筑面积641方尺，采两房间隔，向西南方，享开扬海景，获买家以1,000万元购入，实用尺价20,964元。

黄家全指，原业主於2017年3月以788万元购入上址，单位作出租用途，近日租约期满，旧租客搬出当日，即获新买家即睇即决定入市自用，持货5年，现沽帐面获利212万元离场，升值27%。按现行按保条例，若买家要承造九成按揭，住宅物业理论上需要是交吉出售。若是连租约状态出售，承造按揭成数会大减至半数，因而租客搬走后，单位於成交日是交吉状态，能申请按揭成数大不同。