楼市将由小阳春转入大牛市
日期:2022-04-30第五波疫情受控,政府放宽限聚措施,加上消费劵助力,复活节假期市面已回复畅旺。楼市亦随着第五波受控而复活,以周末十大屋苑为例,已连续5周录得20宗以上成交量,复活节假期的周六日更录得27宗成交,创11个月新高。
多个新盘於政府宣怖将放宽社交距离措施后,已磨拳擦掌准备开售,单是4月下旬短短一周内已有四个全新项目推出,启德两项目共860伙,锦上路项目第一期715伙,大角咀项目614伙,四个项目将於短期内为市场提供逾2100伙一手供应,发展商开价相当克制,新盘百花齐放下,消费者成最大得益者,相信累积已久的购买力,会随着一手全新项目推出而爆发。事实上,自第五波疫情回落后,一手市场已瞬间回暖,4月首21日已录逾250宗一手成交,较3月全月多出6成,楼市最坏时刻已过去。预期第二季一手成交可达6000宗,较首季急升5倍,楼市进入大牛市。
楼价方面,中原城市领先指数於四月第二个星期开始,已连升两周,累升1.3%,幅度不小,而反映经纪人对楼市前景看法的中原经纪人指数CSI,更连升6周,代理为接触客户最前线,CSI连升反映市场正充斥乐观情绪。以上不论成交量及楼价数据,皆反映了本应在新年后出现的小阳春,延迟至四月份出现。
虽然市场担心美国加息幅度扩大,对买家的置业负担增加,惟香港金融系统资金充裕,过往历史反映香港未必跟足美国加息步伐,而且回顾对上一次美国加息於2018年,年内中原城市领先指数CCL不跌反升,楼价升幅3.8%。笔者相信美国加息只为香港楼市买家带来短暂心理影响,长远於通胀及货币贬值的威胁下,物业仍是保值工具的首选。内地降准,将更加资金流转,新一任特首上任,将为香港带来新景象,市场更憧憬通关有望,种种对楼市利好消息涌现,笔者对第二季楼市感相当乐观,料楼价季内升5%。