解决短期房屋供应建议(二)

继续分享我对短期房屋供应建议的第二部份，继上星期所说善用公营房屋外，本文我想分享私楼二手市场的「供应管理」，如果得到善用亦可增加数以万计的供应！

最快可以大量增加供应的房地产板块其实是二手住宅市场，香港二手市场有超过170万个左右的可售单位，只要增加1%可以为市场提供供应，其实已有17000个单位！近年的「林郑plan」及「波叔plan」为换楼人士放宽按揭成数，是我们近十年都有不断提倡的方法，我认为方法是成功的，但是没有正式去检讨并定位，这方法其实是为市场作出「供应管理」，正因为供应管理有效，我们就要将管理继续深化才对！

可能会有人说，为方便楼换楼放宽按揭，虽然有人放盘亦自然会有人买楼，其实解决不到供应不足，这是个错误的看法，亦反映到没有管理概念下出现的谬误。

「林郑plan」和「波叔plan」是以「一换一」去给予换楼或自住人士在按揭上放宽置业门槛，其实已经令到供求得到很好的协调，「一换一」因为解除了楼市辣招的按揭束缚，所以很多业主在能够换楼之下，故此市场就多了细单位供应！以屯门区二手400万或以下私楼放盘量为例，最新对比2019年中增加了183%。

如果政府将有关以上的「供求管理」，由「一换一」改为「多换一」，即是鼓励拥有多个物业的人士在减少持有量的情形之下，可以豁免一些印花税及得到原本只有「一换一」才独有的较高成数按揭保险的话！我相信一定会有很多人减少自己持有量去争取，当然我们要留意楼市结构性上大单位供应（三房或以上）会比细单位（两房或以下）少，所以长远楼价升幅大单位会比细单位多！但这不是一件坏事，如果细单位多了供应，上车人士相对上在升幅减少情形之下较易上车，这个是管理产生的好处，还有很多人忽略了当大单位尺价贵过细单位，而细单位又有足够供应的时候，我们就可以将土地集中去兴建较大型单位！楼市供求不足就会大减！

有些人认为我以上提议可能会便宜了一些有资产者，我不同意！我们是不应该「眼红有人受惠」，事情的重点是一个计划会否令到更多年轻人可以「上到车」啊！